在地产整体“缩表”的当下，房企们盯上了更有前景的行业。近日，保利资本和碧桂园共同创立的“保碧新能源”，正式公布光伏+储能+充电示范项目。

事实上，已有不少房企跨界布局新能源产业，如万科、万达、新城控股等。新能源赛道迎来地产大玩家，他们能否在新赛道中分得一杯羹？

房企光伏之路并不“平坦”

“房地产企业涉足光伏产业，实际上还是瞄准了实体经济，也积极在科技创新方面发力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似的光伏业务具有非常好的发力导向。“从房企布局形式来看，一方面其作为房企多元化的业务进行涉足；另一方面也可以和原有地产业务如物业管理等进行对接。”

地产公司入局光储行业有没有优势？严跃进认为，主要是两个方面，一是本身转型动力比较强，很多房企确实急需找到新赛道；二是相比于传统土地投资等，房企涉足此类领域在资金面或成本上更加可控。

前海开源基金首席经济学家杨德龙认为，房企的优势在于项目运营经验、与地方政府关系，以及比较雄厚的资金支持等。

而在风险方面，严跃进指出，此类业务的专业度超过了地产，这是需要房企注意的地方。“若没有高专业度的支持，往往会遇到新的压力。”

“房企自身劣势是没有新能源相关的产业经验，也没有新能源上下产业链关系，产业链的合作关系做起来也具有相当难度。”杨德龙补充道。

光储投资更好赚钱？

“从目前资本市场反馈看，资金确实看好关联此类投资的企业。”严跃进强调，目前此领域内的优质企业还未真正胜出，随着地产企业的介入，将会对原有的“老兵”产生一定冲击和影响。

在杨德龙看来，从已上市公司公布的盈利能力来看，光伏储能等产业赚钱能力“还是比较高的”。具备了一定的或相对比较可观的投资回报率。但比起房地产行业，其在运营模式、投资方法、回报率等方面，还是有较大差距的。所以，房地产进军新能源领域还需谨慎，最好提前充分论证可行性后再投入。

光储投资财务回报在现阶段究竟如何？财务回报也根据行业发展阶段动态变化。以充电桩为例，根据业内测算，光伏发电成本在0.44元每度左右，小区充电一般电费在1元左右(不计服务费)，所以投资回报大约有一倍。未来新能源车普及后，充电桩的收入将变得相当丰厚。

谈及未来前景，巨丰投顾高级投资顾问李名金补充道，随着众多知名房企的加入，行业蛋糕虽然还在继续做大，但大家分到手的大概率是要减少。“光伏行业是周期非常明显的行业，投入资金需求大，技术迭代快，回报也相对比较慢，房地产企业需要具备充足的耐心。”