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光伏电站遭遇拆迁,某地以2元/瓦补偿!用户权益如何保障?

国际太阳能光伏网  来源:光伏能源圈  日期:2017-11-30
  山东省国土资源厅、山东省财政厅于11月17日发布了《关于聊城市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》文件,光伏电站以2元/瓦进行赔偿。
 
  根据附件《聊城市征地地上附着物和青苗补偿标准》,聊城市征地上的光伏电站赔偿标准为2元/瓦(包含材料损失费和拆迁费)。(如想阅读政策原文请点击下方“阅读原文”)
 
  网传,江苏淮安市某地,使用了两年的3kW(安装费用2.4万,平均8元/瓦)屋顶光伏电站也遭遇了拆迁,赔偿金额达35000元(平均11.6元/瓦),所有设备材料归业主所有,业主承担拆卸费用。
 
  由此可见,各地对光伏电站的拆迁赔偿金额差异很大。而且光伏应用的发展还处于基础发展阶段,相关法律法规并不健全,目前国家关于光伏发电系统拆迁与补偿事宜还在完善中。
 
  光伏电站如果遭遇拆迁,应该怎么赔偿?
 
  一、政策依据:
 
  光伏发电系统拆迁也应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。
 
  第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
 
  (一)被征收房屋价值的补偿;
 
  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
 
  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
 
  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
 
  如果家里装了光伏系统又面临拆迁,根据国家条例,可以拿到两部分补偿:一个是光伏系统本身价值的补偿,另一个则是光伏未来几年发电总收入的补偿。
 
  二、如何保障权益
 
  1、要保证光伏电站所涉及的房屋权属没有瑕疵
 
  房屋权属可能存在问题的有:
 
  (1)农村地区的小产区房;
 
  (2)不属于产权范围的违章建筑;
 
  (3)没有取得小区内所有业主签名出让的公共产权。
 
  通常上面这些屋顶都不符合国家发改委关于建设光伏发电系统的规定,也就是说本来就不能建,但是业主经过其他方式建设起来,因此不属于拆迁补偿的范围。换句话说,如果房子本身产权有瑕疵,上面建设的电站更加不要指望。
 
  2、保留好可以证明光伏电站价值的资料
 
  包括:
 
  (1)许可证明:光伏居民并网申请表,电力公司盖章文件(非居民大的项目需要发改委备案文件)
 
  (2)购销合同及付款凭证:和安装商签订的合同盖章原件,付款凭证。
 
  (3)与电网公司的发电量计量、电费、补贴结算发票。(证明光伏电站的年收益情况)
 
  资料不全,或者安装商资质不合格,都有可能让你耗尽心血建起来的光伏电站变成一堆毫无价值的建筑垃圾。
 
  所以,建电站前千万不要觉得手续麻烦,有“捷径”可以走,就跳过应走的流程,或者为节约成本而找不正规的安装商安装,在某些时候,这些不起眼的文件,将是你捍卫利益的强有力后盾。
 
  光伏电站遭遇拆迁,多地发布“限装令”
 
  当光伏电站遭遇地方规划,也有不少地方政府出台禁令,暂停安装光伏发电设施,擅自安装一律拆除。
 
  ▼山东省潍坊市临朐县:
 
  因山东省潍坊市临朐县棚户区改造工作计划,当地政府部门于11月9日发文在县城区范围内暂停安装光伏电站设施,擅自安装一律拆除。
 
  禁止安装时间为:2017年8月12日至2018年8月11日
 
  原文如下:
 
  ▼河北省保定市国家高新区:
 
  为保障该区顺利开展城中村改造工作、避免给拆迁工作增加难度和产生不必要的经济损失,停止受理部分村庄申请安装分布式光伏电站。
 
  山东省国土资源厅、山东省财政厅于11月17日发布了《关于聊城市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》文件,光伏电站以2元/瓦进行赔偿。
 
  根据附件《聊城市征地地上附着物和青苗补偿标准》,聊城市征地上的光伏电站赔偿标准为2元/瓦(包含材料损失费和拆迁费)。(如想阅读政策原文请点击下方“阅读原文”)
 
  网传,江苏淮安市某地,使用了两年的3kW(安装费用2.4万,平均8元/瓦)屋顶光伏电站也遭遇了拆迁,赔偿金额达35000元(平均11.6元/瓦),所有设备材料归业主所有,业主承担拆卸费用。
 
  由此可见,各地对光伏电站的拆迁赔偿金额差异很大。而且光伏应用的发展还处于基础发展阶段,相关法律法规并不健全,目前国家关于光伏发电系统拆迁与补偿事宜还在完善中。
 
  光伏电站如果遭遇拆迁,应该怎么赔偿?
 
  一、政策依据:
 
  光伏发电系统拆迁也应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。
 
  第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
 
  (一)被征收房屋价值的补偿;
 
  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
 
  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
 
  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
 
  如果家里装了光伏系统又面临拆迁,根据国家条例,可以拿到两部分补偿:一个是光伏系统本身价值的补偿,另一个则是光伏未来几年发电总收入的补偿。
 
  二、如何保障权益
 
  1、要保证光伏电站所涉及的房屋权属没有瑕疵
 
  房屋权属可能存在问题的有:
 
  (1)农村地区的小产区房;
 
  (2)不属于产权范围的违章建筑;
 
  (3)没有取得小区内所有业主签名出让的公共产权。
 
  通常上面这些屋顶都不符合国家发改委关于建设光伏发电系统的规定,也就是说本来就不能建,但是业主经过其他方式建设起来,因此不属于拆迁补偿的范围。换句话说,如果房子本身产权有瑕疵,上面建设的电站更加不要指望。
 
  2、保留好可以证明光伏电站价值的资料
 
  包括:
 
  (1)许可证明:光伏居民并网申请表,电力公司盖章文件(非居民大的项目需要发改委备案文件)
 
  (2)购销合同及付款凭证:和安装商签订的合同盖章原件,付款凭证。
 
  (3)与电网公司的发电量计量、电费、补贴结算发票。(证明光伏电站的年收益情况)
 
  资料不全,或者安装商资质不合格,都有可能让你耗尽心血建起来的光伏电站变成一堆毫无价值的建筑垃圾。
 
  所以,建电站前千万不要觉得手续麻烦,有“捷径”可以走,就跳过应走的流程,或者为节约成本而找不正规的安装商安装,在某些时候,这些不起眼的文件,将是你捍卫利益的强有力后盾。
 
  光伏电站遭遇拆迁,多地发布“限装令”
 
  当光伏电站遭遇地方规划,也有不少地方政府出台禁令,暂停安装光伏发电设施,擅自安装一律拆除。
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